滨江区没有新房可卖？错！2019才是真正的供应大年
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在过去很长一段时间里，滨江区的新房市场一直处于供应紧缺状态中。
一手房供应紧缺，二手房价水涨船高；酒店式公寓层出不穷，有的甚至单价高于住宅；刚需集体外溢，盘活了隔壁萧山诸多楼市板块......
但在2019年，这种局面将被打破。一向新房供应紧张的滨江区，接下来，不缺房子了。
保利天汇、中海云宸、绿城晓风印月、时代西兴项目、时代滨江区政府项目、东冠浦沿项目6大新盘将集体面市。而伴随着高价地们的一一上市，检验滨江区豪宅购买力的时刻，也真正到来了。
①
2013、2018，宅地大年
数据：浙报传媒地产研究院 制图：方仲辰
先来看一张根据浙报传媒地产研究院数据整理出来的图表。
2011—2018这8年间，滨江区一共出让了23宗涉宅用地。
其中，宅地出让数量最多的年份是2013年、2018年，各有5宗宅地成交；数量最少的年份是2016年，仅一宗宅地成交（信达中心|杭州壹号院），不过单盘建筑体量巨大。
2015年出让的柳岸晓风、滨江金茂府在今年年内完成了清盘。
2016年出让信达中心|杭州壹号院还有大量库存。
2017年出让的保利天汇、时代西兴项目，2018年出让的中海云宸、绿城晓风印月、东冠浦沿项目、时代滨江区政府项目，目前尚未面市。
此外，2013年出让的城市之光，因为特殊原因，至今仍有少量房源待售。
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②
地价“三级跳”
数据：浙报传媒地产研究院 制图：方仲辰
2011—2014四年间，滨江区宅地价格在万元上下徘徊。
2013年5月，莱蒙、旭辉拿奥体项目时，13500元/㎡左右的价格是一个高峰；2014年1月，龙湖拿春江郦城项目时，地价又回落到10223元/㎡。
真正的“疯狂”是从2015年开始的。
2015年10月，先是绿城拿下柳岸晓风，地价首破2万元/㎡；短短三天后，金茂拿地，地王头衔再次“易主”。
当然现在回过头去看，这两块地显然是赚到了。因为在2016—2017年中的很长一段时间里，整个滨江区，就只有这两个盘有新房可售。
2017年，滨江区土地市场再度发力。
2017年6月，保利拿襄七房地块（天汇）时，地价来到了28390元/㎡，并首触现房销售红线，还有大额自持比例；2017年9月，时代拿西兴项目时，地价首破3万元/㎡。
2018年1月，中海拿襄七房地块（云宸）时，楼面地价34464元/㎡，也是至今为止的滨江区地价最高峰。
③
2019，新房集中面市
滨江区2019年新房分布图 制图：方仲辰
2018宅地供应大年、2018宅地地价高峰会衍生出什么？
结论就是2019年新房市场上的集中爆发，并且新房售价还有可能“不菲”。
这其中，动作最快的，恐怕还是中海云宸。
中海云宸预计最快会在2019年1月面市，整个项目规划了6幢住宅高层，统一的139方大四房户型。根据售楼部口径，精装价格预计会在5万元/㎡左右。
紧随其后的，是时代西兴项目，面市节点在2019年上半年。项目已有案名，会在2019年3月份左右和区政府项目案名一同公布。
值得一提的是，时代西兴项目的销售节奏不会太慢。根据时代方面消息，时代西兴项目会在2019年年内完成清盘。紧接着四季度左右，区政府项目面市。
绿城晓风印月，不久前刚公布案名，预计会在2019年下半年面市。这是继明月江南、柳岸晓风之后，绿城在滨江区的第三个作品。
根据规划公示信息，柳岸晓风规划了2幢超高层住宅、8幢高层住宅，建筑外立面为通体的蓝色玻璃幕墙，项目东南角还规划有1所18班的幼儿园。
保利天汇，打造的是一个集酒店、商业、住宅、公寓等多业态为一体的地铁5号线上盖综合体项目，由于项目需要现房销售，面市节点未定。
滨江区2011-2018年宅地出让情况表
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（本文为品牌推广信息，不代表本号观点，文中所提户型面积均为建筑面积，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。)
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作者 | 浙江在线记者 詹慧雯
编辑 | 周杭
统筹 | 王玛咪
监制 | 吾维
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